报复性卖地|一季度末安徽土拍计划推38宗2944亩地

  • 时间:2020-03-25 07:51 编辑: 来源: 阅读:229
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摘要:每年一季度,都是开发商拿地的高峰时期,主要是年初资金相对充裕,也为全年的发展储备资源。但今年的这个时期却遭遇了“特殊情况”。据悉,受疫情影响,2月份安徽土地拍卖基本延期,直到3月份,土地市场才慢慢被“解冻”,供地与拍卖有序

每年一季度,都是开发商拿地的高峰时期,主要是年初资金相对充裕,也为全年的发展储备资源。但今年的这个时期却遭遇了“特殊情况”。

据悉,受疫情影响,2月份安徽土地拍卖基本延期,直到3月份,土地市场才慢慢被“解冻”,供地与拍卖有序恢复,到3月底,安徽土地拍卖进入高潮!多个城市推出优质地块,近3000亩地来袭。

1.上周安徽土拍成交3宗143.18亩地

据不完全统计,上周(3.16—3.22)安徽土拍成交3宗143.18亩地。其中合肥成交2宗72.39亩地、宿州成交1宗70.79亩地。

地块信息

重点地块:

3.18合肥成交2宗地揽金4.64亿

01.中铁四局竞得包河BH202001地块

地块位置

包河区BH202001号居住、办公用地被中铁四局夺得,成交单价1260万元/亩,楼面价7874.96元/平米,总价30063.60万元,溢价率5%。

地块位于包河区宿松路以东、太湖路以北,规划用途居住、办公,面积23.86亩(总面积83.62亩,其中:安置房分摊土地面59.76亩、出让分摊土地面积23.86亩),容积率≤2.4。

值得一提的是,下午拿地没多久,地块的规划效果图已经在“中铁四局房地产公司”官方微信曝光。

日景鸟瞰(效果图)日景鸟瞰(效果图)

02.美好置业夺得肥西FX202001地块

肥西FX202001号居住、商服用地被美好置业夺得,居住用地成交单价460万元/亩,楼面价2874.99 元/平米,商服用地成交单价190万元/亩,楼面价1781.24 元/平米,总价16370.74 万元,溢价率3%。

地块位置

地块位于上派镇云谷路与肥光路交口西南侧;

规划用途:居住用地;商业服务业设施用地;

面积48.528亩;

容积率≤1.6;绿地率:≥30%;建筑密度:≤18%。

2.本周安徽计划推38宗2944.88亩地

本周(3.23-3.27)安徽9城计划推38宗2944.88亩地,具体如下:

地块详情

安庆计划推1宗175.357亩地;

合肥计划推3宗350.329亩地;

宿州计划推13宗1260.97亩地;

滁州计划推10宗518.922亩地;

芜湖计划推2宗228.14亩地;

宣城计划推2宗16.25亩地;

铜陵计划推1宗1.119亩地;

蚌埠计划推1宗105.78亩地;

淮北计划推5宗288亩地;

重点地块

3.23安庆成交1宗175.35亩地

恒大8.77亿摘圣埠小学南侧1宗175.35亩的商住用地

地块详情

地块位置

2020年3月23日,恒大以87700万元摘得庆自然出字〔2019〕94号地块,土地成交单价为500万元/亩,楼面价为3410元/㎡。该地块位于位于宜秀区,北至神灵潭路、南至振风大道、西至龙眠山路,为商住用地,共计约175.35亩,须代建18班小学。

3.26合肥计划出让3宗350.329亩地

01.高新区巨无霸地块

高新区GX202001号地块,其中:KF2-3地块为商业服务业设施用地,面积74.45亩,KF3-1地块为商住混合用地,面积72.45亩,KF3-2地块为商住混合用地,面积93.22亩,KF6-2地块为商业服务业设施用地,面积44.93亩。

地块信息

地块详情

地块位置

地块位置

该地的竞买条件相对苛刻:竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案进行建设:

①在KF2-3地块内建设:1座主体高度不低于160米的超高层建筑;1座计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心(不包括家具建材市场、批发市场等),8年内全部自持,整体运营。

②在KF6-2地块内建设:1座主体高度不低于130米且计容建筑面积不低于5万平方米的酒店,8年内全部自持;1座独立的计容建筑面积不低于1.2万平方米的会议中心,全部自持。

否则,视为违约,按200万元/亩标准按出让面积(约285亩)支付违约金(其额度不得超过合同总价款的30%)或报请市政府批准无偿收回土地(竞买保证金不予返还)。

③在KF3-2地块内建设不少于2万平方米的特色商业步行街,项目建成后全部自持,整体运营。

④同步修建一座15班幼儿园。

02.长丰两宗居住地块

编号为长丰县CF202001号、长丰县CF202003号地块为住宅用地,其中3号地块位于长丰县岗集镇环湖路以北、规划支路以东,土地面积25亩,容积率不大于1.2,参考地价362万元/亩;1号地块位于水湖镇健湖路以东,土地面积40.279亩,容积率不大于1.8,参考地价201万元/亩。

3.27芜湖拍卖2宗居住地

芜湖经开区挂出2宗居住用地,轻轨旁、综合配套齐全

3月7日,芜湖市自然资源和规划局公布了2002、2003号国有建设用地使用权拍卖出让公告,均为居住用地,位于经开区梦溪路轻轨站周边,综合配套齐全。

01.2002号宗地:起始价3.2亿元

地块位置

2002号宗地,即经开区梦溪路以东纬二次路以南1#地块,位于城东万春片区,梦溪路东侧,万春新苑乐苑以北,总面积77959.5㎡,为居住用地,规划容积率均≤2.2,规划建筑密度≤22%。起始价3.2亿元,楼面起价约1865.77元/㎡。拟定于2020年3月27日10:00出让。

02.2003号宗地:起始价2.1亿元

地块位置

2003号宗地,即经开区高速东入口地块,为居住用地,位于城东万春片区,梦溪路西侧,万春新苑乐苑以北,面积74134㎡,规划容积率均≤1.8,规划建筑密度≤25%。起始价2.1亿元,楼面起价约1573元/㎡,价高者得,拟定于2020年3月27日15:00出让。

3.27蚌埠计划推1宗105.78亩地

3月27日蚌埠市区拟出让高新区1宗居住用地,地块(蚌挂(2020)1号)位于高新区天河路西侧、姜桥路南侧,蚌埠第十四中学附近。

出让面积70522.342平方米,约105.78亩,容积率A、B地≤2.0,起始总价16300万,起始楼面价1155.66元/㎡,出让年限70年。

地块位置

淮北计划推5宗288亩地

据新安大数据研究院统计,2020年3月25日,淮北将迎来新年后的首场土拍。

地块详情

01【濉自然挂(2019)019号】

位置:濉溪经济开发区白杨路北、国槐路东

面积:55845m2(83.767亩)

用途:住宅

年限:70年

容积率:≥1且≤2

濉自然挂(2019)019号地块卫星图濉自然挂(2019)019号地块卫星图

濉自然挂(2019)019号地块为城镇住宅用地,北邻金桂花园小区、上城·濉河一品小区;南邻白杨路;东侧靠近润泽雅苑小区。

交通配套:因邻近237国道及238省道,该地块周边交通路网四通八达。中医院公交站有多条公交线路,前往市区可乘坐8路,另有多条城乡公交以此为始发点,出行便利。

医疗配套:靠近濉溪县中医院。

生活配套:地块周边有龙池公园、濉河公园、淮海国际商贸城、五里郢加油站等。

02【濉自然挂(2019)096号】

位置:濉溪县濉溪镇北环路南、二关路西

面积:12544.19m2(18.816亩)

用途:商服

年限:40年

容积率:≤3.5

濉自然挂(2019)096号地块卫星图濉自然挂(2019)096号地块卫星图

濉自然挂(2019)096号地块性质为商服用地,地块面积较小。位于濉溪县主城区,淮海路商业圈辐射区域,配套完善,居住氛围浓厚,该商服地块开发投资潜力较大。

交通配套:嘉和御景园公交站濉溪806路、807路公交靠近该地块。

小区配套:周边小区众多,有嘉和御景园、翰林华府、御溪美景、九点阳光、恒大中央公园等。

03【濉自然挂(2020)2号】

位置:濉溪县河西区沱河西路北、合欢路东

面积:71362.07m2(107.043亩)

用途:住宅

年限:70年

容积率:>1且≤2.2

濉自然挂(2020)2号地块卫星图濉自然挂(2020)2号地块卫星图

04【濉自然挂(2020)3号】

位置:濉溪县河西区合欢路东、闸河西路北

面积:37395.3m2(56.093亩)

用途:住宅

年限:70年

容积率:>1且≤2.2

濉自然挂(2020)3号地块卫星图濉自然挂(2020)3号地块卫星图

濉自然挂(2020)2号地块、濉自然挂(2020)3号地块均位于濉溪县河西新区,2宗地块相距不远。该片区已然成为濉溪“宜居新城”板块,是集政务、教育、文体、居住等功能为一体的高品质宜居健康生活区。

交通配套:合欢家园站有濉溪807路公交经过;还有临时站台,濉溪609路公交经过此处。因该片区正处于开发状态,只设置了临时公交站,只待后期完善。

实景图

教育配套:濉溪县第二中学新校区,濉溪县新城实验学校、老年大学等。

医疗配套:濉溪县医院120急救中心等。

政务配套:濉溪县人民法院、濉溪消防指挥中心、濉溪县文体中心、濉溪县体育馆等。

其他小区:御溪·桃花源、融翔·江山印、中梁·凯旋门、融翔·君悦澜山、汉都·中国府、濉溪壹号院、合欢家园等。

河西新区同样是濉溪政务新区,生态环境佳,文体中心、商务中心、科技规划馆、体育馆等各类公建场所集中配套,片区学区资源丰富,商业、居住氛围浓郁,具有极大的市场开发潜力。

濉溪土拍但凡有河西新区地块,都会有一场激烈地角逐。疫情之后的首场土拍,会有怎样的结果?咱们拭目以待!

3月18日,安徽省宣布正式解除封闭式管理,目前全省生活正在有序恢复,房地产市场也在逐步回暖。受前期疫情抑制,一季度末尾,近3000亩地来袭,安徽土市可以说是“开粮放仓”,哪些房企会加紧“补仓”?安徽土市将开拍?拭目以待!


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